Bouwdata in mensentaal

De duurste fouten zitten in wat u aanneemt

Een bouwdossier telt al snel honderden bestanden, verspreid over archieven, gemeentes en de hoofden van eerdere partijen. Wij lezen ze, combineren ze en vertalen ze naar harde uitgangspunten, voordat uw aanbieding de deur uitgaat.

Zo voorkomt u constructiefouten, prestatiegeschillen en meerwerk dat u niet meer kunt doorbelasten.

Tablet met het gebouwrapport

Gratis voorbeeldrapport

Zie wat er in uw pand zit, voordat u iets aanneemt

Laat uw gebouwadres achter. Binnen 2 werkdagen krijgt u een rapport over dít pand: wat wij over het gebouw vinden, waar de informatie gaten heeft en welke risico's wij zien.

Gratis · binnen 2 werkdagen · geen verplichtingen

Heeft u al een concrete bouwvraag? Stel hem direct

Het probleem

De grootste bouwrisico's zijn misverstanden

U werkt in een bestaand pand. De informatie die u nodig heeft bestaat wel, maar ligt verspreid en lang niet altijd bij u. Bij de kraancase hieronder gaf een bouwtekening het antwoord, alleen wist de eigenaar niet dat die er was.

Wat overblijft is gissen. En gissen in een bestaand pand kost geld, tijd of uw goede naam.

U kunt pas integraal bouwen als u de data van een gebouw echt kunt lezen. Daarvoor heeft u een tolk nodig.

Wat een gemiste vertaalslag kost

  • Kapitaalvernietiging: materialen worden vroegtijdig vervangen of constructies onnodig gesloopt, omdat niemand de werkelijke prestatie nog kent.
  • Tijdverlies: het hele team werkt aan een plan dat in dit pand niet blijkt te kunnen. Terug naar start.
  • Dubbel werk: elke partij die iets over het pand moet weten, begint weer bij nul. Op andermans aannames kunt u niet blind varen, dus wordt hetzelfde onderzoek steeds opnieuw gedaan.
  • Onvoorzien meerwerk: u stuit tijdens de uitvoering op verrassingen die u contractueel niet meer kunt doorbelasten.
  • Slepende geschillen: discussies achteraf over comfort, aansprakelijkheid en garanties, die uw marge en uw relatie opslokken.

Wat wij doen

Van versnipperde gebouwinformatie naar een gebouwdossier in mensentaal

Wij zijn geen adviseur die een mening geeft, maar een neutrale informatielaag waar aannemer, opdrachtgever én hun adviseurs samen op kunnen bouwen. Wij bepalen eerst wat er nodig is; specialistische expertise voegen we pas toe waar die er echt toe doet.

Wij brengen in beeld wat er werkelijk is. We laten zien welke aannames nog niet zijn onderbouwd en wat een wijziging voor de rest van het gebouw betekent. Zodat iedereen aan tafel hetzelfde gebouw voor zich ziet.

Wij zijn mensen met slimme software. We werken vanuit uw stukken, maar gaan zelf ook op zoek: naar gemeente en archieven voor bouwtekeningen, langs de partijen die er eerder aan werkten (aannemer, architect, constructeur) en via koppelingen met landelijke databronnen. Hoe meer bronnen hetzelfde vertellen, hoe zekerder het uitgangspunt. En waar ze elkaar tegenspreken, zegt het rapport dat erbij.

Dat helpt bij:

  • Scherpere aanbiedingen: beter onderbouwd, met minder verrassingen achteraf.
  • Een levend gebouwdossier: elke volgende vraag start grondiger, omdat het dossier al gevuld is.
  • Een beter gesprek: u legt een onafhankelijk rapport naast uw aanbieding, zodat uw opdrachtgever naar hetzelfde beeld kijkt.
  • Snellere besluiten: als iedereen dezelfde taal spreekt, is er meer daadkracht.
  • Meer zelf doen: met het zoek- en ordeningswerk uit handen komt u zelf een heel eind, en schakelt u specialisten gerichter in.
  • Problemen voorkomen: gevolgen worden zichtbaar voordat ze duur worden.

Werkwijze

Van adres tot onderbouwd antwoord

  1. 1Adres

    Voer uw projectlocatie in. Wij zoeken direct de beschikbare gebouwinformatie op en sturen u binnen 2 werkdagen een gratis rapport over dit pand.

    Gratis en vrijblijvend. U beslist daarna zelf of u een vraag stelt.

  2. 2Bouwvraag

    Geef aan wat u wilt wijzigen of controleren. Bijvoorbeeld:

    • "Houdt deze vloer een zwenkkraan van 2 ton?"
    • "Wat betekent een groendak voor dit gebouw?"
    • "Klopt dit bestek met de werkelijkheid van het gebouw?"

    In een korte intake scherpen we samen aan wat u precies nodig heeft. Daarna ontvangt u een vast prijsvoorstel en een oplevermoment.

    Heeft u tekeningen of documenten? Lever die gerust aan; het maakt het dossier rijker. Heeft u niets? Ook goed. Dat is juist vaak het probleem, en wij weten waar het wél ligt.

  3. 3Vertolking

    Wij brengen alle data samen en onderbouwen de uitgangspunten die bij uw vraag horen. De visuele inzichten deelt u direct met uw opdrachtgever of collega's: u nodigt ze uit per e-mail, ze loggen in zonder wachtwoord en zien hetzelfde rapport als u.

    In één oogopslag ziet u wat bekend is, waar de gaten zitten en wat de mogelijke impact is.

    Vraagt uw besluit om een formele beoordeling of een handtekening, van een constructeur bijvoorbeeld, dan schakelen wij die specialist in. Die werkt vanuit hetzelfde dossier en begint dus niet opnieuw.

    Alles wat we vinden blijft in uw gebouwdossier, dus een volgende vraag start nooit bij nul.

Wij werken met vaste prijzen per vraag, geen uurtje-factuurtje.

Praktijkvoorbeelden

Zo maken wij aannames zichtbaar

Een scherpere aanbieding

Industrie · bouwjaar 1989

178%Overbelasting voorkomen

Aanname
De bestaande vloer is draagkrachtig genoeg voor een zwenkkraan.
Werkelijkheid
Een eerdere boring ging door de vloer én de poer heen en kwam uit op 26 cm. Wij zochten de bijbehorende constructietekeningen op: alleen het donkere, gewapende deel is constructievloer en bleek maar 18 cm in plaats van 26 cm.
Gevolg
Met 18 cm zou de vloer bij plaatsing 178% overbelast zijn geweest.
Resultaat
Wij rekenden door wat 18 cm wél kon dragen en onderzochten alternatieven. Een grotere voetplaat maakte de kraan minder functioneel, dus werd het een verzonken voetplaat door de betonvloer heen, op eigen funderingspalen. Niet de goedkoopste oplossing, maar de beste match met het pand en haar gebruik.

Een beter plan

Onderwijs · bouwjaar 1961

€2,1 mlnBesparingspotentie

Aanname
Als het gebouw aan het volledige Programma van Eisen Frisse Scholen voldoet, is het vanzelf een goed pand.
Werkelijkheid
Een deel van die eisen sloot niet aan op dit pand en op hoe de school het werkelijk gebruikt.
Gevolg
Op papier groeiden de plannen uit tot nieuwbouw. Ondertussen bleven investeringen in het bestaande gebouw uit, met gezondheidsrisico's tot gevolg.
Resultaat
Door de eisen visueel naast het bestaande gebouw en het werkelijke gebruik te leggen, werd zichtbaar welke eisen er echt toe deden. Dat gaf ruimte voor een gedragen plan met het bestaande pand dat sneller uitvoerbaar was.

Problemen voorkomen

Datacenter · bouwjaar 1999

1.447Risico-uren per jaar zichtbaar gemaakt

Aanname
Een koelinstallatie even groot als de interne warmtelast is ruim voldoende; die koelt de warmte van buiten er wel bij weg.
Werkelijkheid
Warmte stapelt. Een bedrijfspand met een plat dak in de volle zon krijgt een flink hogere koellast dan de interne last alleen.
Gevolg
Bij warm weer liep de binnentemperatuur op en groeide het risico op overschrijdingsuren en uitval.
Resultaat
Door gebouw, gebruik en klimaatdata samen te brengen in één gebouwdossier liet een simulatie over 365 dagen zien op hoeveel momenten per jaar het werkelijk kritisch wordt. Met dat inzicht kon de eigenaar onderbouwd kiezen.

Waarom wij

Waar wij op letten

Elke appel is anders

Vraag vijf mensen een appel te tekenen en u krijgt vijf verschillende plaatjes. Met gebouwinformatie in woorden gebeurt precies hetzelfde: iedereen maakt er zijn eigen beeld van.

Daarom is zoveel mogelijk van elk rapport beeld. Zo kijken opdrachtgever, adviseur en uitvoering naar hetzelfde gebouw in plaats van naar hun eigen versie ervan.

Wat u krijgt

Wat levert uw gebouwdossier op?

  • Een online rapport, gemaakt door mensen: leesbaar voor iedereen aan tafel, zonder dat er iets wordt weggelaten. Zoveel mogelijk is visueel uitgelegd, zodat ook uw niet-technische opdrachtgever het knelpunt direct ziet.
  • Een gebouwdossier dat blijft staan: uw rapport blijft online beschikbaar en wat we later vinden werkt erin door. Een tweede vraag over hetzelfde pand start warm, en nieuwe gegevens verrijken ook uw eerdere rapporten.
  • Makkelijk te delen: u nodigt iemand uit per e-mail, die logt in via een magic link en kijkt naar hetzelfde gebouwbeeld als u.
  • Inzicht in de impact van keuzes, voordat u ze uitvoert, over constructie, veiligheid, gezondheid en energie heen.
  • Een vaste prijs vooraf: na de intake ontvangt u een voorstel. U weet vooraf wat uw vraag kost en wat u ervoor krijgt.

Concrete vraag

Stop met achteraf gelijk krijgen

Heeft u al een concrete bouwvraag? Stel hem hier. Wij laten u weten wat er nodig is om hem te beantwoorden en wat dat kost. Vooraf, als vast voorstel.

  • Een multidisciplinaire blik op uw bouwvraag.
  • Orde in uw tekeningen en documenten.
  • Inzicht in wat bekend is en wat nog onzeker is.
Portretfoto van Ivo

Ivo van Persie

Gebouwtolk · 15+ jaar in de bouw

E-mailadres

Uw vraag komt direct bij mij en mijn collega's binnen.

Uw bouwvraag

We gebruiken uw gegevens alleen om uw vraag te beantwoorden.